Cooperativas de viviendas

Una cooperativa de viviendas es una asociación autónoma de personas que se han unido de forma voluntaria para satisfacer sus necesidades de una vivienda. Estas asociaciones tienen personalidad jurídica propia y su funcionamiento se basa en la participación democrática de los socios, quienes se hacen cargo de realizar las gestiones como contratar el proyecto técnico, arquitecto, constructor, supervisar la obra, realizar los pagos y la financiación. Los estatutos de la cooperativa definen los derechos y obligaciones de los socios, aunque éstos deben cumplir los mínimos impuestos por la Ley de Cooperativas.

En España, comprar una vivienda a través de cooperativa, supone un ahorro de entre un 20% y un 30%. Actualmente, existen cerca de 3.300 de estas asociaciones con proyectos urbanísticos en marcha, y la lista de espera para ingresar en ellas es larga: hay más de 300.000 peticiones para adquirir una casa a través de este sistema.

El primer paso para adquirir una vivienda a través del sistema de cooperativas es acudir a la federación de cooperativas de la comunidad donde se reside y/o se desee obtener un piso en propiedad. En la federación puedes obtener información sobre cooperativas que reúnan las condiciones solicitadas. El hecho de que la federación te pueda orientar sobre la mejor cooperativa para invertir siempre es una buena garantía frente a posibles fraudes.

Una de las principales desventajas del régimen de cooperativas es que los plazos a veces se eternizan. Desde el momento en el que se comienza a formar parte de una cooperativa hasta que se ve cumplido el deseo de estar en posesión de una vivienda pueden pasar tres años o más. Durante este tiempo, el socio puede ir siguiendo paso a paso el desarrollo de su futura casa, teniendo derecho a voz y voto para consensuar decisiones, pudiendo darse de baja de acuerdo a las condiciones establecidas por ley y solicitar la liquidación de las aportaciones al capital social, entre otras cosas. Es bueno implicarse y participar en la toma de decisiones.

Tras los escándalos en los que se han visto involucradas algunas cooperativas, conviene informarse bien y no cometer errores, por tanto es importante tener en cuenta una serie de puntos:

  • La sociedad debe ser solvente y con excelente reputación
  • Que las cantidades aportadas estén garantizadas mediante aval bancario o a través de una compañía de seguros.
  • La cooperativa tiene que estar inscrita en el Registro de Cooperativas y constituida ante notario
  • Que el socio tenga suficiente información sobre los planes de pago y la financiación, así como sus derechos.
  • Antes de adquirir la condición de socio hay que cerciorarse muy bien de las características del suelo donde se pretende construir: qué zona es, si se trata de una vivienda pública, si hay contrato con opción de compra o si es una compraventa o permuta.
  • Debe existir un proyecto técnico o anteproyecto en el que queden claros los plazos estimados de ejecución de la obra.

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